Exclusif – Margins retrace les palais d’Epstein et ses rêves avortés à Marrakech (documents inédits, photos et correspondance originale)
Exclusif – Margins retrace les palais d’Epstein et ses rêves avortés à Marrakech (documents inédits, photos et correspondance originale)
Après avoir analysé des dizaines de documents américains publiés en janvier 2026 dans le cadre de l'affaire Jeffrey Epstein, la plateforme Hawamesh révèle une présence frappante du Maroc.
Le mot « Maroc » apparaît plus de 1 400 fois, tandis que le nom « Marrakech » figure 2 266 fois dans les documents récemment publiés par le département de la Justice américain – un taux exceptionnellement élevé. Ceci a conduit à l'analyse de dizaines de documents d'Epstein relatifs au Maroc et à la reconstitution de ses ambitions avortées. Que révèlent ces documents sur les projets de « palais » d'Epstein à Marrakech ?
Publié ke 22.2 2026
Marwan Al - Notes de bas de page de Mawdani
Les rêves immobiliers de luxe à Marrakech ne se sont jamais concrétisés. Correspondance, contrats préliminaires, ébauches envoyées au format Word pour relecture, images transmises via WeTransfer et transferts financiers… tout révèle comment la tentative d'acquisition de palais de luxe s'est déroulée par le biais d'intermédiaires et de structures offshore.
Des documents originaux détaillent la correspondance entre le directeur de l'Institut du monde arabe à Paris et sa fille, les liant à une offre pour un palais somptueux à Marrakech. Ces documents contiennent également des détails sur les propriétés et les noms des personnes avec lesquelles Epstein a traité dans la Ville Rouge avant que les transactions n'échouent, laissant derrière elles des « palais reportés » dans les archives. Mais cela a ouvert la boîte de Pandore pour de nombreuses personnalités du monde politique, financier et culturel .
Poursuivez l'histoire
Marwan Al - Notes de bas de page de Mawdani
Les rêves immobiliers de luxe à Marrakech ne se sont jamais concrétisés. Correspondance, contrats préliminaires, ébauches envoyées au format Word pour relecture, images transmises via WeTransfer et transferts financiers… tout révèle comment la tentative d'acquisition de palais de luxe s'est déroulée par le biais d'intermédiaires et de structures offshore.
Des documents originaux détaillent la correspondance entre le directeur de l'Institut du monde arabe à Paris et sa fille, les liant à une offre pour un palais somptueux à Marrakech. Ces documents contiennent également des détails sur les propriétés et les noms des personnes avec lesquelles Epstein a traité dans la Ville Rouge avant que les transactions n'échouent, laissant derrière elles des « palais reportés » dans les archives. Mais cela a ouvert la boîte de Pandore pour de nombreuses personnalités du monde politique, financier et culturel .
Poursuivez l'histoire
Les documents révèlent une présence frappante du Maroc. Le mot « Maroc » apparaît plus de 1 400 fois, tandis que le nom « Marrakech » figure 2 266 fois dans les documents récemment publiés par le département de la Justice américain — un taux exceptionnellement élevé qui a conduit à l’analyse de dizaines de documents, notamment ceux relatifs au Maroc.
Tout d’abord, nous constatons que le mot « Maroc » apparaît moins fréquemment en anglais et en français que le nom « Marrakech ».
Nombre d'hommes originaires du Maroc et de Marrakech
Capture d'écran effectuée le 6 février 2026
Capture d'écran effectuée le 6 février 2026Marrakech, la ville aux multiples marges qui a surgi furtivement derrière les rues de sa vieille ville, une autre ville, également appelée Marrakech, mais c'est la « ville du tourisme et de l'argent ».
Nous reconstituons son histoire, mais uniquement à travers les liens qu’Epstein avait avec elle, et en examinant ses « rêves brisés » dans les documents que nous présentons .
À l'inverse, le ministère de la Justice américain souligne que les documents publiés, dans leur forme actuelle, ne permettent pas d'engager de poursuites judiciaires contre les personnes qui y sont nommées, car ils « ne constituent pas, à eux seuls, une preuve suffisante ou juridiquement complète », comme l'a déclaré le procureur général adjoint des États-Unis, Todd Blanche. Que révèlent donc précisément ces documents sur les projets d'Epstein à Marrakech ?
Les choses commencent à se démêler.
Après des années de secret et de spéculations, la vérité commence à se dessiner.
Des documents publiés par le département de la Justice américain début 2026 ont enfin révélé des détails troublants sur les liens entre le financier américain condamné, Jeffrey Epstein, et le Maroc.
Des centaines de milliers de photos et des milliers de vidéos ont dressé le portrait des nombreux voyages internationaux d'Epstein, de ses relations avec des personnalités influentes du monde entier, de sa fortune et de ses propriétés disséminées dans les grandes villes, révélant ainsi ses activités sur plus de vingt ans.
(Le dossier Epstein contient 7 millions de documents, dont la moitié a été classée confidentielle, le département de la Justice américain invoquant la protection des victimes ou des raisons de sécurité.)
Ce rapport s'appuie sur les éléments de preuve que nous avons analysés concernant les liens d'Epstein avec le Maroc, notamment dans le secteur immobilier.
Les relevés de vols, les témoignages, des documents judiciaires inédits et la correspondance ont révélé l'intérêt d'Epstein pour l'acquisition de luxueuses demeures au Maroc, de Tanger au nord à Marrakech au sud.
Les documents et la correspondance analysés par la plateforme Hawamesh ont révélé que le Maroc était une étape fréquente des voyages de Jeffrey Epstein, notamment lors de voyages qui incluaient des noms qui se sont retrouvés plus tard au cœur de l'une des affaires d'exploitation sexuelle transnationale les plus graves.
Au sein de ces relations complexes, nous constatons que le Maroc était également une destination familière pour Epstein au cours des 20 dernières années, et figurait parmi ses derniers voyages avant son arrestation aux États-Unis.
Marrakech figure sur une liste exhaustive de documents retraçant les déplacements de Jeffrey Epstein, lors de voyages incluant des personnes dont les noms se sont retrouvés plus tard au cœur de l'une des affaires de trafic sexuel transnational les plus graves.
Bonjour Natasha… Nous avons besoin de vols Royal Air Maroc au départ d'Orly le 19 décembre à 12h15 à destination du Maroc pour [Nom masqué]. Classe économique, aller simple, modifiable.
Nous avons également besoin d'un hôtel 5 étoiles pour [Nom masqué], Karina et [Nom masqué] du 19 au 21 décembre au Maroc. Je pense à 3 chambres de luxe.
Pouvez-vous réserver avec EasyJet ? Karina et [Nom masqué] doivent voyager avec EasyJet de Genève le 19 décembre à Marrakech à 14h55.
Dans un autre courriel, Jabor Al Thani a écrit
le 20 octobre 2018 à 20h28 :
« Je suis actuellement à Marrakech. Auriez-vous quelqu’un sur place que nous pourrions contacter au sujet du bien ? Peut-être le numéro de la personne qui l’a visité pour vous. Si vous ne trouvez personne, j’essaierai d’agir moi-même. »
Document téléchargeable ... EFTA02267695
Les documents et la correspondance analysés par la plateforme Hawamesh ont révélé que le Maroc était une étape fréquente des voyages de Jeffrey Epstein, notamment lors de voyages qui incluaient des noms qui se sont retrouvés plus tard au cœur de l'une des affaires d'exploitation sexuelle transnationale les plus graves.
Au sein de ces relations complexes, nous constatons que le Maroc était également une destination familière pour Epstein au cours des 20 dernières années, et figurait parmi ses derniers voyages avant son arrestation aux États-Unis.
Marrakech figure sur une liste exhaustive de documents retraçant les déplacements de Jeffrey Epstein, lors de voyages incluant des personnes dont les noms se sont retrouvés plus tard au cœur de l'une des affaires de trafic sexuel transnational les plus graves.
Bonjour Natasha… Nous avons besoin de vols Royal Air Maroc au départ d'Orly le 19 décembre à 12h15 à destination du Maroc pour [Nom masqué]. Classe économique, aller simple, modifiable.
Nous avons également besoin d'un hôtel 5 étoiles pour [Nom masqué], Karina et [Nom masqué] du 19 au 21 décembre au Maroc. Je pense à 3 chambres de luxe.
Pouvez-vous réserver avec EasyJet ? Karina et [Nom masqué] doivent voyager avec EasyJet de Genève le 19 décembre à Marrakech à 14h55.
Dans un autre courriel, Jabor Al Thani a écrit
le 20 octobre 2018 à 20h28 :
« Je suis actuellement à Marrakech. Auriez-vous quelqu’un sur place que nous pourrions contacter au sujet du bien ? Peut-être le numéro de la personne qui l’a visité pour vous. Si vous ne trouvez personne, j’essaierai d’agir moi-même. »
Document téléchargeable ... EFTA02267695
L’adresse e-mail « jeevacation@gmail.com » (utilisée par Jeffrey Epstein pour organiser ses voyages et ses transactions) montre que des offres et des détails concernant des propriétés à Marrakech (comme la propriété « Bin Ennakhil ») ont été envoyés à Jeffrey Epstein via cette adresse e-mail.
« Cher Jeffrey, chère Linda, j’espère que vous vous portez bien. J’ai contacté la propriétaire pour avoir des nouvelles. Elle a revu ses exigences à la baisse. Le prix est maintenant de 18,5 millions d’euros. »
Hawamich Media ©Numéro de correspondance et de fiducie EFTA02267696
Une reconstitution de Vendredi à MarrakechLe 13 juillet 2002, le Boeing 727 privé d’Epstein (numéro d’immatriculation N908JE) a atterri au Maroc en provenance de Nice, en France, après une première escale à Tanger, avant de poursuivre son voyage vers Rabat.
Les listes de passagers figurant dans certains documents publiés antérieurement montrent Ghislaine Maxwell, plus tard condamnée pour avoir recruté des mineures pour Epstein, et Sarah Kelley, l'une de ses plus proches collaboratrices, accusée d'avoir organisé ce que l'on appelait des « séances de massage », ainsi que l'ancien prince Andrew, fils de la reine Elizabeth II, et Cindy Lopez, un mannequin mineure à l'époque, accompagnant l'ancien président américain Bill Clinton à Rabat.
Environ un an auparavant, entre le 8 et le 9 mars 2001, il s'était rendu à Tanger, accompagné de Virginia Roberts Giuffre , alors âgée de 17 ans, qui deviendrait plus tard le témoin clé dans les accusations portées contre l'ancien prince Andrew.
Selon son témoignage ultérieur devant le tribunal, le voyage à Tanger s'inscrivait dans le cadre de voyages qui l'ont conduite à Londres, où elle affirme avoir été forcée d'avoir des relations sexuelles avec l'ancien prince Andrew pour environ 153 000 dirhams marocains (15 000 $).
Lors de son voyage au Maroc en avril 2019, Epstein a effectué un aller-retour entre Paris et Rabat à bord de son Gulfstream GV-SP privé (numéro N212JE).
Des rêves d'investissements immobiliers dans la Ville Rouge (que disent les documents) ?
Une photo envoyée à Epstein à l'intérieur d'un palais mis en vente à MarrakechOutre les vols, la correspondance révèle l'intérêt croissant d'Epstein pour l'investissement immobilier au Maroc, notamment depuis 2015, ce qui coïncide avec l'intensification de l'enquête le concernant aux États-Unis.
Les documents confirment des liens financiers et de conseil étroits, remontant à 2016, entre Jeffrey Epstein, Caroline Lang et le père de cette dernière, l'ancien ministre français de la Culture Jack Lang, concernant des acquisitions immobilières . Ensemble, ils ont créé une société offshore aux Îles Vierges américaines, appelée Prytanee LLC.
Des échanges directs entre Jack Lang et Epstein ont révélé le rôle du ministre français dans une tentative de vente d'une propriété à Marrakech.
En mars 2015, Lang et son épouse ont contacté Epstein pour lui proposer d'acheter le même riad de luxe, Ksar Massa, appartenant à un ami, qui était l'objet de ces échanges. De manière controversée, Lang a explicitement suggéré que la transaction, d'un montant de 5,4 millions d'euros, soit effectuée dans un paradis fiscal.
En 2015, Epstein entama des négociations pour acquérir un riad de luxe à Marrakech, le Ksar Masa. Le 29 mars, à la demande de Jean Poniatowski, Silberstein lui adressa une offre détaillée. Deux jours plus tard, tôt le matin (à 8 h 13), Jack Lang, ancien ministre français de la Culture et président de l'Institut du monde arabe à Paris, répondit directement à Epstein le 31 mars 2015 à 8 h 15, fixant le prix à 5,4 millions d'euros « à l'étranger ».
Jack Lang :
« Cher Jeffrey, un ami nous a parlé de sa propriété à Marrakech qu'il souhaite vendre. Il a confié la vente à une agence, mais préférerait en discuter directement avec nous.
En 2015, Epstein entama des négociations pour acquérir un riad de luxe à Marrakech, le Ksar Masa. Le 29 mars, à la demande de Jean Poniatowski, Silberstein lui adressa une offre détaillée. Deux jours plus tard, tôt le matin (à 8 h 13), Jack Lang, ancien ministre français de la Culture et président de l'Institut du monde arabe à Paris, répondit directement à Epstein le 31 mars 2015 à 8 h 15, fixant le prix à 5,4 millions d'euros « à l'étranger ».
Jack Lang :
« Cher Jeffrey, un ami nous a parlé de sa propriété à Marrakech qu'il souhaite vendre. Il a confié la vente à une agence, mais préférerait en discuter directement avec nous.
Vous trouverez quelques photos en pièce jointe. J'espère vous voir prochainement à Marrakech entre le 25 avril et le 2 mai. » Cordialement, Monique Lang.
Jeffrey Epstein :
« Avez-vous une idée du prix ? C’est magnifique, mais c’est petit. »
Jack Lang :
Le prix est de 5,4 millions d'euros « offshore ».
(Documents disponibles en téléchargement (Source : Département de la Justice des États-Unis))
EFTA01748100 (1)
Jeffrey Epstein :
« Avez-vous une idée du prix ? C’est magnifique, mais c’est petit. »
Jack Lang :
Le prix est de 5,4 millions d'euros « offshore ».
(Documents disponibles en téléchargement (Source : Département de la Justice des États-Unis))
EFTA01748100 (1)
(1)télécharger
La qualification de la transaction comme « offshore » laisse présager des montages financiers complexes. Bien que l'accord n'ait pas été finalisé, des documents attestent de communications directes entre Lang et Epstein, ainsi qu'entre Lang et des sociétés basées dans des paradis fiscaux.
Selon le document EFTA005507 67 figurant dans les « Dossiers Epstein » sur le site web du Département de la Justice des États-Unis, et selon des documents relatifs à un autre palais, le « Palais de Souari », et à la recherche de biens immobiliers « hors marché » (c'est-à-dire proposés à la vente de gré à gré, sans publicité ni marketing par le biais d'agences traditionnelles), cette correspondance, datée du 20 décembre 2018, entre Alex Pitto (associé de l'agence « Kensington Morocco ») et Karina Choliak (une proche collaboratrice de Jeffrey Epstein), constitue un élément crucial révélant la nature des recherches immobilières menées par Epstein à Marrakech. EFTA00550767
La qualification de la transaction comme « offshore » laisse présager des montages financiers complexes. Bien que l'accord n'ait pas été finalisé, des documents attestent de communications directes entre Lang et Epstein, ainsi qu'entre Lang et des sociétés basées dans des paradis fiscaux.
Selon le document EFTA005507 67 figurant dans les « Dossiers Epstein » sur le site web du Département de la Justice des États-Unis, et selon des documents relatifs à un autre palais, le « Palais de Souari », et à la recherche de biens immobiliers « hors marché » (c'est-à-dire proposés à la vente de gré à gré, sans publicité ni marketing par le biais d'agences traditionnelles), cette correspondance, datée du 20 décembre 2018, entre Alex Pitto (associé de l'agence « Kensington Morocco ») et Karina Choliak (une proche collaboratrice de Jeffrey Epstein), constitue un élément crucial révélant la nature des recherches immobilières menées par Epstein à Marrakech. EFTA00550767
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Alors que des négociations étaient en cours concernant une autre propriété, Bin Ennakhil, Alex Petit présenta Ksar Swari, dans le quartier de Bab Atlas, comme une alternative exclusive, le décrivant comme un « palais hors marché ».
Alors que des négociations étaient en cours concernant une autre propriété, Bin Ennakhil, Alex Petit présenta Ksar Swari, dans le quartier de Bab Atlas, comme une alternative exclusive, le décrivant comme un « palais hors marché ».
Ce timing n'était pas fortuit, puisqu'il coïncidait avec l'arrivée à Marrakech de Karina Chulyak (l'une des dernières associées de Jeffrey Epstein, d'origine biélorusse, qui apparaissait dans des documents comme coordonnant certaines de ses affaires, et dont les documents de voyage que j'ai analysés montrent son arrivée le 19 décembre) pour visiter les propriétés « les plus belles et les plus grandes », comme elle l'avait demandé dans une lettre précédente.
côté
côté
Photos de biens immobiliers et de palais
Dans la correspondance publiée
Le 23 décembre 2018, Karina Shuliak a fourni à Jeffrey Epstein des détails sur trois propriétés de luxe à Marrakech qui lui avaient été proposées par le courtier Alex Peto.
Message envoyé à Karina (transmis à Epstein)
De : Alex PetoDate : 23 décembre 2018, 4 h 34 GMTSujet : Immobilier à Marrakech
Chère Karina,
Ce fut un plaisir de vous rencontrer et de vous faire visiter quelques propriétés lors de votre séjour à Marrakech. Voici un bref résumé des trois propriétés que j'ai vues :
Bin Ennakhil : Le prix demandé est de 55 millions d’euros, mais il est négociable, comme nous l’avons évoqué. La vente avait été conclue l’an dernier, mais l’acheteur s’est rétracté pour raisons de santé. Je pense qu’une offre autour de 35 millions d’euros serait acceptable. Ce bien est unique et irremplaçable ; c’est une œuvre d’art autant qu’une propriété magnifique.
Dar Olfa : Le prix demandé était de 65 millions d’euros et la propriété avait fait l’objet d’une promesse de vente l’an dernier, mais la transaction a échoué pour des raisons fiscales. Un montant d’environ 40 à 45 millions d’euros serait probablement acceptable. La plus grande propriété du complexe Bab Atlas a été vendue pour environ 100 millions d’euros à l’émir du Qatar.
Ksar Swari : Prix demandé : 30 millions d’euros et moins, négociable. Avec ses toits en cèdre sculpté et ses magnifiques jardins, cette propriété offre une atmosphère plus chaleureuse et conviviale que les autres.
Le marché immobilier de très grand luxe à Marrakech est restreint, et aucune vente n'a été enregistrée depuis l'achat du prince, mais Ali Bongo et la famille Al Nahyan font construire deux palais dont le coût dépasse les 40 millions d'euros chacun.
En règle générale, lors de l'achat d'un bien immobilier au Maroc, environ 10 % de frais supplémentaires sont à prévoir : 6 % de taxes gouvernementales, 1 % de frais de notaire et 3 % de frais d'agence. Toutefois, le bien Bin Ennakhil est exempté de taxes gouvernementales car il appartient à une société basée au Liechtenstein.
Veuillez envoyer des photos supplémentaires et les brochures PDF de chaque propriété via WeTransfer. Dans l'attente de votre réponse.
Cordialement,
Alex
Beto — Associé
(Bureau) [masqué]
(Téléphone Maroc) [masqué]
(Téléphone Royaume-Uni) [masqué]
Message envoyé à Karina (transmis à Epstein)
EFTA02312780
Le 23 décembre 2018, Karina Shuliak a fourni à Jeffrey Epstein des détails sur trois propriétés de luxe à Marrakech qui lui avaient été proposées par le courtier Alex Peto.
Message envoyé à Karina (transmis à Epstein)
De : Alex PetoDate : 23 décembre 2018, 4 h 34 GMTSujet : Immobilier à Marrakech
Chère Karina,
Ce fut un plaisir de vous rencontrer et de vous faire visiter quelques propriétés lors de votre séjour à Marrakech. Voici un bref résumé des trois propriétés que j'ai vues :
Bin Ennakhil : Le prix demandé est de 55 millions d’euros, mais il est négociable, comme nous l’avons évoqué. La vente avait été conclue l’an dernier, mais l’acheteur s’est rétracté pour raisons de santé. Je pense qu’une offre autour de 35 millions d’euros serait acceptable. Ce bien est unique et irremplaçable ; c’est une œuvre d’art autant qu’une propriété magnifique.
Dar Olfa : Le prix demandé était de 65 millions d’euros et la propriété avait fait l’objet d’une promesse de vente l’an dernier, mais la transaction a échoué pour des raisons fiscales. Un montant d’environ 40 à 45 millions d’euros serait probablement acceptable. La plus grande propriété du complexe Bab Atlas a été vendue pour environ 100 millions d’euros à l’émir du Qatar.
Ksar Swari : Prix demandé : 30 millions d’euros et moins, négociable. Avec ses toits en cèdre sculpté et ses magnifiques jardins, cette propriété offre une atmosphère plus chaleureuse et conviviale que les autres.
Le marché immobilier de très grand luxe à Marrakech est restreint, et aucune vente n'a été enregistrée depuis l'achat du prince, mais Ali Bongo et la famille Al Nahyan font construire deux palais dont le coût dépasse les 40 millions d'euros chacun.
En règle générale, lors de l'achat d'un bien immobilier au Maroc, environ 10 % de frais supplémentaires sont à prévoir : 6 % de taxes gouvernementales, 1 % de frais de notaire et 3 % de frais d'agence. Toutefois, le bien Bin Ennakhil est exempté de taxes gouvernementales car il appartient à une société basée au Liechtenstein.
Veuillez envoyer des photos supplémentaires et les brochures PDF de chaque propriété via WeTransfer. Dans l'attente de votre réponse.
Cordialement,
Alex
Beto — Associé
(Bureau) [masqué]
(Téléphone Maroc) [masqué]
(Téléphone Royaume-Uni) [masqué]
Message envoyé à Karina (transmis à Epstein)
EFTA02312780
La demande de Peto concernant « les informations dont nous avons discuté » fait référence aux détails financiers et juridiques de la finalisation de l'accord potentiel. Un document ultérieur (daté du 23 décembre 2018) confirme le sérieux de cette offre : Peto a envoyé à Karina un lien vers des photos de la propriété via WeTransfer.
La « Maison Suari » figurait parmi les cibles d'Epstein.
Le message indique que le lien WeTransfer a été envoyé sur l'avant-dernière ligne.
« Chère Karina,
vous trouverez ci-joint des informations sur Ksar Swari, un palais non à vendre situé à Bab Atlas, que je souhaiterais également vous faire visiter.
Veuillez m'envoyer dès que possible les informations dont nous avons discuté. »
Le message indique que le lien WeTransfer a été envoyé sur l'avant-dernière ligne.
« Chère Karina,
vous trouverez ci-joint des informations sur Ksar Swari, un palais non à vendre situé à Bab Atlas, que je souhaiterais également vous faire visiter.
Veuillez m'envoyer dès que possible les informations dont nous avons discuté. »
Dans le même ordre d'idées, d'autres correspondances révèlent l'intérêt d'Epstein pour l'acquisition de propriétés de luxe à Tanger, mais ces transactions n'ont jamais abouti.
Notre équipe analyse actuellement des documents dans lesquels Tanger est mentionnée à 59 reprises.
"Jeffrey, j'ai invité Steven Tanger à ta fête à Tanger."
Il est le PDG et propriétaire de la chaîne de centres commerciaux Tanger Outlet MHealls, cotée à la Bourse de New York (NYSE).
C'est un ami proche, et c'est aussi un ami de Warren Buffett.
"Jeffrey, j'ai invité Steven Tanger à ta fête à Tanger."
Il est le PDG et propriétaire de la chaîne de centres commerciaux Tanger Outlet MHealls, cotée à la Bourse de New York (NYSE).
C'est un ami proche, et c'est aussi un ami de Warren Buffett.
Les documents montrent qu'Epstein était en contact avec Mark Lyon, directeur de Kensington Finest Properties, filiale de Christie's International Real Estate au Maroc, afin de conclure plusieurs transactions financières.
La correspondance révèle également qu'Epstein avait connaissance de projets de restauration similaires en France et en Grande-Bretagne, au moment même où ses activités faisaient l'objet d'une surveillance accrue de la part des autorités américaines.
Dans une autre lettre, Epstein a demandé à un intermédiaire juridique local d'examiner la propriété et le statut fiscal d'une autre propriété non spécifiée, liant la possibilité d'achat à sa capacité de résoudre le problème de l'acte de propriété.
EFTA01019049
Dans une autre lettre, Epstein a demandé à un intermédiaire juridique local d'examiner la propriété et le statut fiscal d'une autre propriété non spécifiée, liant la possibilité d'achat à sa capacité de résoudre le problème de l'acte de propriété.
EFTA01019049
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Propriétés qu'Epstein a tenté d'acquérir à Marrakech
Bin Ennakhil (Entre les palmiers)
📍 Marrakech – Palmeraie🏛️ Palais/Villa de luxe🧾 En mer
Source dans les documents
Lettres d'Alex Peto à Karina Shuliak concernant : « Bin Ennakhil – projet de contrat de vente »
Remarques sur l'accord
Transaction d'actions dans une société propriétaire du bien, pas de droits de mutation, commission du courtier 3 % + TVA ; discussion sur la vérification préalable, le transfert de propriété des Îles Vierges britanniques à la Fondation, la fixation d'une date de clôture (1er juin) et l'enlèvement des biens du propriétaire 15 jours à l'avance.
Propriétés qu'Epstein a tenté d'acquérir à Marrakech
Bin Ennakhil (Entre les palmiers)
📍 Marrakech – Palmeraie🏛️ Palais/Villa de luxe🧾 En mer
Source dans les documents
Lettres d'Alex Peto à Karina Shuliak concernant : « Bin Ennakhil – projet de contrat de vente »
Remarques sur l'accord
Transaction d'actions dans une société propriétaire du bien, pas de droits de mutation, commission du courtier 3 % + TVA ; discussion sur la vérification préalable, le transfert de propriété des Îles Vierges britanniques à la Fondation, la fixation d'une date de clôture (1er juin) et l'enlèvement des biens du propriétaire 15 jours à l'avance.
Dar Olfa
📍 Marrakech – Bab Atlas🏛️ Palais du « hors marché »
Message d'Alex Beto à Karina : « Ksar Swazi, un palais hors marché à Bab Atlas »,
avec un fichier PDF et des photos envoyés via WeTransfer.
Remarques sur l'accord
Le courtier a suggéré à Karina, ainsi qu'à Bin Ennakhil, une autre propriété « meilleure et plus grande », avec une visite des lieux et des photos détaillées.
Riyad (non précisé).
📍 Marrakech – Bab Atlas🏛️ Palais du « hors marché »
Message d'Alex Beto à Karina : « Ksar Swazi, un palais hors marché à Bab Atlas »,
avec un fichier PDF et des photos envoyés via WeTransfer.
Remarques sur l'accord
Le courtier a suggéré à Karina, ainsi qu'à Bin Ennakhil, une autre propriété « meilleure et plus grande », avec une visite des lieux et des photos détaillées.
Riyad (non précisé).
📍 Lieu non précisé (probablement près de Marrakech) ⚠️ Problème fiscal/d'endettement💶 65 millions d'euros
Message de Jeffrey à « Jabor Y. » : « …problème de titre/taxes… peut-être qu’on pourrait acheter, si j’arrive à régler le problème du titre »
EFTA01019049.pdf +1
Remarques sur l'accord
Il a demandé une expertise juridique locale concernant la propriété et la situation fiscale, et a conditionné la possibilité d'achat à la résolution du problème de l'acte de propriété.
Ksar Massa.
📍 Marrakech (non mentionnée dans les documents)🏠 Luxe traditionnel Riyad/Royal💶 5,4 millions d'euros🧾 En mer
Source dans les documents
Mentionné comme un riad à Marrakech pour 5,4 millions d'euros « offshore ».
Remarques sur l'accord
Cela est lié au rôle de Jack Lang en tant qu'intermédiaire dans l'achat d'un riad à Marrakech pour un ami lié au réseau, via une structure offshore.
Source dans les documents
Mentionné comme un riad à Marrakech pour 5,4 millions d'euros « offshore ».
Remarques sur l'accord
Cela est lié au rôle de Jack Lang en tant qu'intermédiaire dans l'achat d'un riad à Marrakech pour un ami lié au réseau, via une structure offshore.
Ksar Swari (Palais de Swari)
📍 Bab Atlas🏛️ Palais de luxe (hors marché)💶 30 millions d'euros
Source dans les documents
Un document daté du 23 décembre 2018 confirme le sérieux de l'offre ; envoi d'un lien vers des photos via WeTransfer à Karina (le lien apparaît sur l'avant-dernière ligne).
Remarques sur l'accord
L'agent immobilier a décrit la propriété comme étant peu négociable. Entièrement détenue par le promoteur, elle présente des plafonds en cèdre sculptés à la main et de magnifiques jardins.
Occupée la majeure partie de l'année, elle offre une atmosphère plus chaleureuse et intime.
L'agent a également souligné la taille réduite du marché du luxe à Marrakech et mentionné des projets de palais dépassant les 40 millions d'euros.
Le grand-père de Jeffrey Epstein s'est intéressé à la propriété « Peaks ».
تُعبر المراسلة المؤرخة في 14 فبراير 2019 من أليكس بيتو على الرغبة في نتقال اهتمام جيفري إبستين بعقار “بين النخيل” من مرحلة الاستفسار إلى مرحلة التنفيذ المالي والقانوني. الوثيقة تكشف عن هندسة مالية دقيقة للصفقة عبر ما يُعرف بـ “صفقة الأسهم” (Share Deal)، بدلاً من البيع العقاري المباشر (Asset Deal). يقدم “بيتو” هذا الخيار بمحفزات قوية، “لا ضرائب نقل ملكية”. ويظهر أيا إسم شركة كانت تحاول شراء قصر “بين النخيل” Charles Schwab عبر عمليات وساطة معقدة.
خلال الفترة من 8 إلى 10 أبريل 2019، ستدخل عملية الاستحواذ على عقار “بين النخيل” منعطفا إجرائيا حاسما في المراسلات المتبادلة بين أليكس بيتو وكارينا شولياك (مساعدة رئيسية لابستين). الوثيقة تكشف عن إرسال “مسودة عقد البيع” بصيغة قابلة للتعديل (Word)، وهي الخطوة التي تسبق التوقيع النهائي مباشرة. لكن الأهم في هذه المراسلة هو تركيز الوسيط العقاري على “الرسالة من البنك” وضرورة “ربط المحاميين ببعضهما”.
عقد البيع ومتطلبات مكافحة غسل الأموال
المرسل: أليكس بيتو
المستقبل: كارينا شولياك
التاريخ: 8-10 أبريل 2019
EFTA00553712 (2)تنزيل
.
في أبريل 2019، وبينما كان إبستين في أمريكا يسرع الخطى لاستكمال صفقته العقارية في مراكش وربط المحامين لإغلاق الثغرات القانونية، لم يكن يفصله عن اعتقاله في الولايات المتحدة سوى أقل من ثلاثة أشهر.
تصل ذروة “نزوات الملياردير” في شهر أبريل 2019. تظهر الرسائل المتبادلة مع مساعدته كارينا شولياك استعجالاً لإتمام صفقة قصر “بين النخيل”، والضغط لتجاوز تعقيدات “مكافحة غسل الأموال” في الأبناك. كان إبستين في سباق مع الزمن
Le grand-père de Jeffrey Epstein s'est intéressé à la propriété « Peaks ».
تُعبر المراسلة المؤرخة في 14 فبراير 2019 من أليكس بيتو على الرغبة في نتقال اهتمام جيفري إبستين بعقار “بين النخيل” من مرحلة الاستفسار إلى مرحلة التنفيذ المالي والقانوني. الوثيقة تكشف عن هندسة مالية دقيقة للصفقة عبر ما يُعرف بـ “صفقة الأسهم” (Share Deal)، بدلاً من البيع العقاري المباشر (Asset Deal). يقدم “بيتو” هذا الخيار بمحفزات قوية، “لا ضرائب نقل ملكية”. ويظهر أيا إسم شركة كانت تحاول شراء قصر “بين النخيل” Charles Schwab عبر عمليات وساطة معقدة.
خلال الفترة من 8 إلى 10 أبريل 2019، ستدخل عملية الاستحواذ على عقار “بين النخيل” منعطفا إجرائيا حاسما في المراسلات المتبادلة بين أليكس بيتو وكارينا شولياك (مساعدة رئيسية لابستين). الوثيقة تكشف عن إرسال “مسودة عقد البيع” بصيغة قابلة للتعديل (Word)، وهي الخطوة التي تسبق التوقيع النهائي مباشرة. لكن الأهم في هذه المراسلة هو تركيز الوسيط العقاري على “الرسالة من البنك” وضرورة “ربط المحاميين ببعضهما”.
عقد البيع ومتطلبات مكافحة غسل الأموال
المرسل: أليكس بيتو
المستقبل: كارينا شولياك
التاريخ: 8-10 أبريل 2019
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في أبريل 2019، وبينما كان إبستين في أمريكا يسرع الخطى لاستكمال صفقته العقارية في مراكش وربط المحامين لإغلاق الثغرات القانونية، لم يكن يفصله عن اعتقاله في الولايات المتحدة سوى أقل من ثلاثة أشهر.
تصل ذروة “نزوات الملياردير” في شهر أبريل 2019. تظهر الرسائل المتبادلة مع مساعدته كارينا شولياك استعجالاً لإتمام صفقة قصر “بين النخيل”، والضغط لتجاوز تعقيدات “مكافحة غسل الأموال” في الأبناك. كان إبستين في سباق مع الزمن
لشراء العقار، لكن الأصفاد في نيويورك كانت أسرع من توقيع عقد البيع.
بتاريخ 8 أبريل 2019، الساعة 15:48، كتبت كارينا شولياك:
عزيزي أليكس،
هل تاريخ الإغلاق هو 29 مارس كما هو وارد في الأوراق؟
رسالة مكافحة غسل الأموال (AML) سيتم بعثها اليوم. لم أتوصل بعد بنتائج التحقق الكامل (الـdue diligence) . بشأن العقار نفسه، ولا أي دليل على معلومات التحويل المطلوبة من الشركة السابقة المسجلة في جزر العذراء البريطانية (BVI) إلى المؤسسة (Stiftung).
لقد كلّفتُ s.groult@bouygues-construction.com بإجراء فحص كامل. ينبغي أن تنسّق معه مباشرةً، فهو لا يتحدث إلا الفرنسية.
أفترض أنك تقترح أن تتم عملية بيع العقار بعد شراء الأسهم. هل هذا صحيح؟
مع أطيب التحيات،
كارينا
قبل اعتقاله ب 3 أشهر كانت مراكش بالنسبة له وجهة محتملة لشراء قصر فاخر وبينما كانت خيوط العدالة الأمريكية تلتف حول رقبته في نيويورك، كان “الملياردير الغامض” جيفري إبستين ينسج خيوطاً من نوع آخر في صفقات مالية مع شركات في جنات ضريبية مرتبطة بعقارات في قلب “المدينة الحمراء”.
الإيميل يكشف أن البحث عن قصر في مراكش لم يكن مجرد معاينة عقار، بل كان جزءاً من صفقة “مهيكلة” تُدار عبر وسيط وبنية أوفشور. كارينا، التي تتواصل مع أليكس، تتعامل مع العملية كشراء كبير يتطلب حسم تفاصيل الوثائق.
هذه المراسلة تكشف أنها لم تحصل بعد، (في تاريخ المراسلة)، على التحقق القانوني والإداري والتقني الذي يسبق أي شراء جدي. (سند الملكية والتحفيظ، وجود أو عدم وجود رهون ونزاعات، الضرائب، رخص التعمير، وحالة البناء وحدوده). لذلك كلّفت شخصاً من Bouygues Construction بإجراء فحص شامل، كخطوة لتجاوز كلام الوسيط نحو تقرير تقني مستقل، وطلبت من أليكس التنسيق معه لأنه لا يتحدث إلا الفرنسية.
يكشف الإيميل أن كارينا لم تعد تكتفي بوعود الوسيط أو توصيفاته التسويقية، فبادرت إلى تكليف خبير من شركة Bouygues Construction بإجراء معاينة تقنية شاملة للعقار، بما يحوّل الملف من “كلام” إلى تقرير مهني مستقل يثبت الحالة الفعلية للبناء ومواصفاته.
الأكثر حساسية هو حديثها في هذه المراسلة عن تحويل الملكية من شركة مسجلة في ( BVI British Virgin Islands جزر العذراء البريطاني)إلى “Stiftung”، وعن اقتراح شراء أسهم الشركة المالكة للعقار أولاً ثم ترتيب نقل العقار لاحقاً. هذه صيغة شائعة في صفقات الأوفشور لأنها قد تكون أسرع وقد تقلل بعض رسوم نقل الملكية، لكنها تحمل مخاطرة أعلى.
الشخصيات الرئيسية المذكورة في الوثائق المتعلقة بالعقارات
(ورود الأسماء لا يعني التورط في جرائم ابستين مباشرة)
إبستين
المغرب
الاسم الدور الموقع
جيفري إبستين المشتري المحتمل نيويورك
كارينا شولياك مندوبة إبستين للمعاملات –
أليكس بيتو شريك في Kensington Morocco مراكش
مارك ليون وكيل عقاري مراكش
ماريلا روسي موسيري وسيطة عقارية فرنسا
ليزلي غروف مساعدة نيويورك
ليندا بينتو مساعدة –
مايك لوكيتش مسؤول –
ستيوارت أولدفيلد مصرفي
من المغرب إلى “الانتحار” المزعوم : لحظات ما قبل الاعتقال
من خلال تتبع المراسلات المنشورة، كان المغرب بالفعل يمثل مركز إهتمام قائد أكبر شبكة للإتجار في البشر، لكن عشرات الوثائق لم تتح بالضرورة التأكد من أن المغرب قد يكون “الخطة ب” (Plan B) في استراتيجية إبستين وفق ما أتيح لنا الإطلاع عليه حتى الان .
Les registres de vol du « Lolita Express » montrent que les aéroports marocains constituaient des escales clés sur les nombreux vols autour du monde d'Epstein. Ils faisaient partie d'itinéraires complexes incluant la Russie, le Portugal et d'autres pays arabes.
بتاريخ 8 أبريل 2019، الساعة 15:48، كتبت كارينا شولياك:عزيزي أليكس،
هل تاريخ الإغلاق هو 29 مارس كما هو وارد في الأوراق؟
رسالة مكافحة غسل الأموال (AML) سيتم بعثها اليوم. لم أتوصل بعد بنتائج التحقق الكامل (الـdue diligence) . بشأن العقار نفسه، ولا أي دليل على معلومات التحويل المطلوبة من الشركة السابقة المسجلة في جزر العذراء البريطانية (BVI) إلى المؤسسة (Stiftung).
لقد كلّفتُ s.groult@bouygues-construction.com بإجراء فحص كامل. ينبغي أن تنسّق معه مباشرةً، فهو لا يتحدث إلا الفرنسية.
أفترض أنك تقترح أن تتم عملية بيع العقار بعد شراء الأسهم. هل هذا صحيح؟
مع أطيب التحيات،
كارينا
قبل اعتقاله ب 3 أشهر كانت مراكش بالنسبة له وجهة محتملة لشراء قصر فاخر وبينما كانت خيوط العدالة الأمريكية تلتف حول رقبته في نيويورك، كان “الملياردير الغامض” جيفري إبستين ينسج خيوطاً من نوع آخر في صفقات مالية مع شركات في جنات ضريبية مرتبطة بعقارات في قلب “المدينة الحمراء”.
الإيميل يكشف أن البحث عن قصر في مراكش لم يكن مجرد معاينة عقار، بل كان جزءاً من صفقة “مهيكلة” تُدار عبر وسيط وبنية أوفشور. كارينا، التي تتواصل مع أليكس، تتعامل مع العملية كشراء كبير يتطلب حسم تفاصيل الوثائق.
هذه المراسلة تكشف أنها لم تحصل بعد، (في تاريخ المراسلة)، على التحقق القانوني والإداري والتقني الذي يسبق أي شراء جدي. (سند الملكية والتحفيظ، وجود أو عدم وجود رهون ونزاعات، الضرائب، رخص التعمير، وحالة البناء وحدوده). لذلك كلّفت شخصاً من Bouygues Construction بإجراء فحص شامل، كخطوة لتجاوز كلام الوسيط نحو تقرير تقني مستقل، وطلبت من أليكس التنسيق معه لأنه لا يتحدث إلا الفرنسية.
يكشف الإيميل أن كارينا لم تعد تكتفي بوعود الوسيط أو توصيفاته التسويقية، فبادرت إلى تكليف خبير من شركة Bouygues Construction بإجراء معاينة تقنية شاملة للعقار، بما يحوّل الملف من “كلام” إلى تقرير مهني مستقل يثبت الحالة الفعلية للبناء ومواصفاته.
الأكثر حساسية هو حديثها في هذه المراسلة عن تحويل الملكية من شركة مسجلة في ( BVI British Virgin Islands جزر العذراء البريطاني)إلى “Stiftung”، وعن اقتراح شراء أسهم الشركة المالكة للعقار أولاً ثم ترتيب نقل العقار لاحقاً. هذه صيغة شائعة في صفقات الأوفشور لأنها قد تكون أسرع وقد تقلل بعض رسوم نقل الملكية، لكنها تحمل مخاطرة أعلى.
الشخصيات الرئيسية المذكورة في الوثائق المتعلقة بالعقارات
(ورود الأسماء لا يعني التورط في جرائم ابستين مباشرة)
إبستين
المغرب
الاسم الدور الموقع
جيفري إبستين المشتري المحتمل نيويورك
كارينا شولياك مندوبة إبستين للمعاملات –
أليكس بيتو شريك في Kensington Morocco مراكش
مارك ليون وكيل عقاري مراكش
ماريلا روسي موسيري وسيطة عقارية فرنسا
ليزلي غروف مساعدة نيويورك
ليندا بينتو مساعدة –
مايك لوكيتش مسؤول –
ستيوارت أولدفيلد مصرفي
من المغرب إلى “الانتحار” المزعوم : لحظات ما قبل الاعتقال
من خلال تتبع المراسلات المنشورة، كان المغرب بالفعل يمثل مركز إهتمام قائد أكبر شبكة للإتجار في البشر، لكن عشرات الوثائق لم تتح بالضرورة التأكد من أن المغرب قد يكون “الخطة ب” (Plan B) في استراتيجية إبستين وفق ما أتيح لنا الإطلاع عليه حتى الان .
Les registres de vol du « Lolita Express » montrent que les aéroports marocains constituaient des escales clés sur les nombreux vols autour du monde d'Epstein. Ils faisaient partie d'itinéraires complexes incluant la Russie, le Portugal et d'autres pays arabes.
De fait, son intérêt pour le Maroc s'est considérablement accru dans les semaines précédant son arrestation.
Une arrestation silencieuse… la fin d’un « monstre »
Le 6 juillet 2019, immédiatement après l'atterrissage de son avion privé à l'aéroport de Teterboro dans le New Jersey, en provenance de Paris, Jeffrey Epstein a été arrêté pour de graves accusations fédérales liées au trafic sexuel de mineures, et à ce moment-là, toutes ses ambitions immobilières dans le quartier de « Bab Atlas » et de Palm Jumeirah se sont brutalement arrêtées.
Epstein a été conduit au centre de détention fédéral de Manhattan, où le pouvoir judiciaire a rejeté toutes ses tentatives de libération sous caution, qui atteignait 100 millions de dollars, le considérant comme présentant un risque de fuite élevé.
Le 10 août 2019, l'affaire Epstein s'est conclue, mais elle a soulevé une multitude de questions profondes qui persisteront longtemps. Retrouvé mort dans sa cellule, son décès, officiellement qualifié de suicide par pendaison par le médecin légiste, a déclenché une vague de controverses et de théories du complot qui continuent d'alimenter les rumeurs et les spéculations autour de son nom. Pourtant, les dossiers récemment déclassifiés, publiés en 2026, continuent de révéler leurs secrets.
L'annonce du suicide par pendaison de Jeffrey Epstein dans sa cellule de prison new-yorkaise en août 2019 a suscité une vague de scepticisme qui perdure encore aujourd'hui. L'absence de preuves visuelles concluantes, due à la « modification » des images de la caméra de surveillance du couloir menant à sa cellule la nuit de sa mort, et au sommeil des gardiens, a ouvert la voie à la thèse de l'« assassinat » visant à étouffer un lourd secret appartenant à l'élite mondiale. Parallèlement, d'autres pensent qu'Epstein n'a été ni assassiné ni suicidé, mais que sa mort a été mise en scène pour faciliter son évasion.
Source : HAWAMICH
Une arrestation silencieuse… la fin d’un « monstre »
Le 6 juillet 2019, immédiatement après l'atterrissage de son avion privé à l'aéroport de Teterboro dans le New Jersey, en provenance de Paris, Jeffrey Epstein a été arrêté pour de graves accusations fédérales liées au trafic sexuel de mineures, et à ce moment-là, toutes ses ambitions immobilières dans le quartier de « Bab Atlas » et de Palm Jumeirah se sont brutalement arrêtées.
Epstein a été conduit au centre de détention fédéral de Manhattan, où le pouvoir judiciaire a rejeté toutes ses tentatives de libération sous caution, qui atteignait 100 millions de dollars, le considérant comme présentant un risque de fuite élevé.
Le 10 août 2019, l'affaire Epstein s'est conclue, mais elle a soulevé une multitude de questions profondes qui persisteront longtemps. Retrouvé mort dans sa cellule, son décès, officiellement qualifié de suicide par pendaison par le médecin légiste, a déclenché une vague de controverses et de théories du complot qui continuent d'alimenter les rumeurs et les spéculations autour de son nom. Pourtant, les dossiers récemment déclassifiés, publiés en 2026, continuent de révéler leurs secrets.
L'annonce du suicide par pendaison de Jeffrey Epstein dans sa cellule de prison new-yorkaise en août 2019 a suscité une vague de scepticisme qui perdure encore aujourd'hui. L'absence de preuves visuelles concluantes, due à la « modification » des images de la caméra de surveillance du couloir menant à sa cellule la nuit de sa mort, et au sommeil des gardiens, a ouvert la voie à la thèse de l'« assassinat » visant à étouffer un lourd secret appartenant à l'élite mondiale. Parallèlement, d'autres pensent qu'Epstein n'a été ni assassiné ni suicidé, mais que sa mort a été mise en scène pour faciliter son évasion.
Source : HAWAMICH
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